我有种强烈预感，今年五一假期，报复性消费的名场面又要来了！

原因无他，大家憋了这么久，自然不会放过黄金周“撒欢”的机会。

你看看，假期前爆发性增长的出游数据：

(相关资料图)

仅4月5日至4月18日期间，全国酒旅相关订单超过629万单，国内游订单量同比增长超8倍，创近五年来新高。

其中，正值赏花季的广州，机票预订量更是同比去年增长10倍左右，成了五一网红目的地，热度指数爆表。

人山人海的广州街头，图源广州PLUS

种种迹象来看，今年五一将会是这三年里最火的五一，无需任何质疑。

我们也有理由相信，作为一线热门城市的广州，势必再次冲上热搜榜。

提前爆火的

还有广州楼市

事实上，除了广州旅游市场，提前爆火的还有广州楼市。

根据中指院数据显示，今年3月，广州新房就以10577套的成交量， 创下2022年1月以来新高。

如果再把时间拉长至一季度，广州新房成交量也达到了21501套， 环比大涨43%。

其中，最热门的莫过于 增城 ，一季度新房成交量达到5508套，占比26%。

什么概念？ 大幅领跑广州11区，相当于每4个人买广州就有一个选增城。

对于购房者而言，亮眼的数据背后至少释放了三大信号：

其一， 广州东进发展路线已成定局 ，增城作为桥头堡，近年来经济和产业不断爆发，其价值潜力得到了广大购房者的肯定。

其二， 增城不限购的优势再次凸显 ，它不仅承接了天河、黄埔的客群外溢，同时也是东部入手难度较低的选择。

其三， 快速发展的增城吸引了大量人才 ，截至2021年，增城常住人口152.92万，增量排名广州第二，所以随着大量人才的涌入，住房需求也快速增加。

入手增城时机已到

这样选盘才稳妥！

值得注意的是，量在价先，随着成交量攀升，我最近发现 增城房价已经有了抬头的迹象。

数据同样来自中指院，截至4月26日，增城新房均价已经突破1.8万/平。

但幸好，相比今年前三个月约1.79万/平的均价， 目前的涨幅还不算太迅猛。

可以预见，随着购房者的持续涌入，增城房价有可能继续抬升，甚至突破均价2万/平的关口。

因此我的建议是： 近期想入手增城的朋友，务必要抓住最后的窗口期，一旦看中就要尽快下决定，否则心仪的房子不是涨价，就是被别人抢走。

当然，增城面积很大，盲目入手也不可取。

那么，如何选盘才稳妥？记住三个字： 确定性。

首先， 选择开发商是关键的第一步。 实力过硬的房企，意味着品牌、质量、服务、交房等多重保障，入住后也能到高品质服务与维护，提升业主安全感与幸福度。

其次， 交通是必不可少的因素。 便捷的交通，能与城中心产生紧密的联系，同时解决人们日常出行问题，节约时间成本。

此外， 完善的配套是生活的基石。 能将衣食住行等需求一网打尽的项目，往往能更快地在房地产市场中脱颖而出，获得购房者的青睐。

广州东尖子生出品

认准这三大人气红盘

按照这三大标准，在增城选盘，不得不提的自然是这位尖子生： 金地集团。

先不说别的， 金地稳健、雄厚的财务实力 ，就有足够的说服力。

毕竟，在市场压力最大、业绩普遍大幅下滑的2022年，金地仍热销2218亿元，排名百强房企第七， 稳坐第一阵营。

注意！这并非高杠杆、冲规模的结果，而是金地 连续6年稳居“绿档” 的踏实表现。

因此，2022年它不仅成功入选了 首批八家稳交付房企白名单 ，还与农行、工行、中行达成了战略合作关系，获超1000亿元授信额度支持。

也正因为这份优秀与稳健，去年不少金地业主都感受到了 “提前交付” 的幸福感，比如：

金地香山湖和金地天河峯睿，分别提前交付1024套、494套，均比合同约定时间提前了6个月；

金地半山风华，提前交付90套，比合同约定时间更是提前了7个月。

当然，聚焦广州东部，金地广州更是 深耕了20年之久 ，自首进广州落子荔湖城，始终坚持与城共进。

金地香山湖、金地公园名著、金地公园上城、金地半山风华、金地格林水岸等7大项目，都是其代表作，目前已拥有 过万户业主 ，深受购房者的追捧。

其中， 金地公园名著、金地香山湖、金地半山风华 三大项目，正是“既有优渥地段，又有完善配套，产品也能打”的人气红盘。

根据中指院数据显示，今年一季度，仅金地荔湖城 （金地香山湖+金地半山风华） ，就成交了449套， 排名广州第一。

那么，它们为何备受购房者喜爱？

坐享全能配套，一半公园一半生活

先来说说 金地公园名著 ，光是密集的配套就是一大王牌。

摊开地图可发现， 悠方购物中心、钧明欢乐世界 两大商圈就在家门口，其中钧明欢乐世界更是 亚洲最大的室内主题乐园 ，云集了星巴克、肯德基、麦当劳等大牌商业，成为了片区最高端的商业中心。

除此之外，肉菜市场以及 永旺梦乐城、合生汇 等多个大型商圈也在项目附近，看一场最新上映的电影，吃一顿火锅烤肉，逛逛潮牌店，都不在话下。

更别说，周边还有 超10所公立学校 ，教育密度完全不输主城区。像 省一级的华师附小 ，距离项目仅约1.5公里，步行就能到达。 （注：具体招生地段以教育局为准）

至于交通，也是相当方便。

项目距离 新白广城际 （在建中） 与 地铁23号线 （已报批） 交汇的 永宁南站 ，仅 约600米 ，日后不仅能快速抵达 天河、海珠、黄埔 等核心地带，还能到 深圳、东莞 等湾区城市，随时随地畅游大湾区。

在金地公园著，除了触手可及的繁华生活，还有极度舒适的人居体验。

一方面，正如项目名一样，“公园”两个字便是最直观的体现。

在外， 三面环林 的生态环境，拥有高达20万+/立方厘米的负氧离子，就像一座巨型的天然氧吧将项目包围。

周末闲暇时光，自己漫游在绿意盎然的山林里，孩子在旁边欢快地嬉戏玩耍，一家人其乐融融，画面何等美妙。

项目效果图

在内， 超百米的楼间距 ，不仅实现无遮挡的景观视野，还把更多空间还原给绿化，打造出 约2万㎡的中央公园 ，让业主们下楼就能野餐、露营、写生。

夜晚，支起落地帐篷，拿起心爱的尤克里里，在月光与繁星的陪伴下，和三五知己享受露营带来的岁月静好，心情格外悠然舒适。

露营示意图，图源摄图网

另一方面，在产品上，金地公园名著的打造功力也堪称一绝。

在售的 建面约69-106㎡户型 ，不仅 户户南向 ，保证了采光和景观，还都是 n+1设计 ，实用率比市面上同等面积的产品更高。

以建面约69㎡户型为例，就堪称神户型。 五开间朝南 ，直接拉满采光效果，而 2+1房 设计足以容纳三代同堂的居住需求，同时还带 入户玄关、L型厨房 ，赋予业主不同的居住功能。

别忘了， 小面积也意味着总价低，况且还不限购，所以特别适合年轻人上车。

建面约69㎡2+1房户型图

10年醇熟大盘，奢享低密山湖大境

再来说说大家熟知的老朋友， 金地香山湖。

作为广州东的10年醇熟大盘，金地香山湖给人最深刻的印象，莫过于 超低密的居住环境。

毕竟，项目容积率仅为0.81，妥妥的 别墅级别 ，而且还镶嵌在了 3万亩南香山与1700亩荔湖 之间，这种山湖大境是多少市中心小区难以媲美的？

试想下，游行于湖光山色之中，欣赏着浓密正盛的四时花木，呼吸着不断往外冒的鲜氧，倦了便在草坪上摊开一席野餐，别提多惬意了。

项目实景图

既然是大盘，也就意味着 配套自成一体 ，日常生活所需在社区内就能搞定。

如果想吃喝玩乐，不妨到 香山里商业小镇 （已开业） 、 千米临湖商业街 （已开业） 、 香山里 三大商业中心，目前华润万家、江渔儿等30+品牌商家已入驻，无论多妖娆的物欲和食欲，都能在这里尽情释放。

香山里商业小镇实景图

家长们最关心的教育也不用多虑，社区内就有 7所学校 之多，从幼儿园到高中，15年一站式教育配齐，孩子上学无需担心迟到，全家人还能多睡半小时的“回笼觉”。 （注：具体招生地段以教育局为准）

学校实景图

产品方面，种类会比较丰富，不同预算的买家都能在这里找到合适的那一套。

喜欢洋房的朋友，可以选择 建面约100-170㎡三至四房户型 ，不仅 全南向一线瞰湖 ，而且 每一户都带主套 ，将尺度与实用率精准拿捏。

比如建面约100㎡三房户型，采用了传统竖厅设计，动静分区，孩子在房间里奋笔疾书，父母在客厅安心地追着最新的美剧，各有天地。

主卧还设有 步入式衣帽间 ，不管是名牌包包还是最新款潮衣，它们都能有一个“家”。

建面约100㎡三房户型图

如果预算更充足， 建面约130-170㎡的临湖叠墅 也是不错的选择。

不仅 独门独户 ，保证了墅居的私密性与尊贵感，还采用了三段式退台设计，使得楼间距达到15米以上，户户景观无遮挡，实现 有天有地有花园 的奢阔生活。

不过，我听说货量已经不多了，喜欢的朋友可以抓紧时间入手。

临湖叠墅实景图

约900米到黄埔，90万起买三房

最后，让我们把目光移到 金地半山风华。

我觉得，它最显著的一个特点就是： 离广州市区近。

有多近？ 与黄埔直线距离仅约900米 ，不仅占据了承接黄埔外溢居住需求的“头排位置”，而且还能以不限购的优势，坐享限购区的红利。

更厉害的是，从项目出发，步行 约800米 可达 永宁北站 ，通过新白广城际 （在建中） 换乘地铁21号线快线， 2站抵黄埔、3站到天河。

未来，新白广城际还直通 白云国际机场、深圳宝安机场 ，当别人还在熬夜抢票、早起赶车，金地半山风华的业主在家门口就能“刷卡上车”，别提有多方便。

自驾同样不在话下， 花莞高速、增天高速 （在建中） 等多条道路环绕项目，待增天高速通车后，从家里出发，循环3遍《劲歌金曲》就可到达天河，通勤时长大大缩短。

生活配套，亦可圈可点。

除了万达、永旺梦乐城等片区共享的配套，社区还自带 3800㎡商业街、8000㎡的娱乐文化馆、3000㎡社区卫生中心 ，无论吃喝玩游购娱，还是偶尔看病体检，下楼就能一网打尽。

孩子的上学问题也无需多虑，项目周边分布着 7所优质学府 ，不仅教育氛围浓厚，也方便家长接送。

当然，最绝的还是产品。

目前项目主推的 建面约66-108㎡三至四房全南向户型 ，不仅有超高性价比，而且 实用率高达92% ，堪称王炸级的存在。

其中，建面约66㎡三房户型，总价仅90万起，比较适合在附近工作生活，但预算有限的年轻家庭上车。

同时，多出来的 百变空间 ，可以改造成书房、儿童房，满足家庭不同时期的需求，而且设计在卧室所在区域内，保证了全屋动静分区，互不干扰。

建面约66㎡三房户型图

而建面约89㎡户型，同样令人惊艳。

通常来说，这样的面积段开发商只会做三房，但金地半山风华居然做到了 真·四房 ，可满足不同时期的居住需求，避免未来置换的麻烦，还足足省下了一辆法拉利的钱。

同时，所有户型的 主卧都采用飘窗设计 ，静躺在床就能将室外美景尽收眼底，而部分户型还采用了 南向横厅 设计，直接将室内采光通风效果拉满。

建面约89㎡户型图

是的，像金地公园名著、金地香山湖、金地半山风华这样，集强大品牌力、便捷交通、醇熟配套、硬核产品于一身的优质项目，确实很让人心动。

更何况，金地广州还推出了 “五一黄金抢房节，金地超级助燃计划” 活动，在五一黄金周期间，只要入手金地广州东项目，就能享受 一口价单位、98折、家电好礼 等六重福利。

最后的最后，我还是要再次提醒一下各位，随着大批购房者涌进增城，以上三大红盘势必成为市场的焦点所在，掀起新一轮拼手速游戏。

唯有抢先出手的人，才能抓住这个机会。

金地公园名著地址： 金地公园名著售楼处

金地香山湖地址： 金地香山湖售楼处

金地半山风华地址： 金地·半山风华营销中心